Свяжитесь с нами сейчас
+7-918-128-8222
+7-989-122-5222

Регистрация собственности в Росреестре

Любую собственность необходимо регистрировать. Без этого невозможно подтвердить право на владение движимым или недвижимым имуществом, а значит и продать, передать или обменять. Согласно Гражданскому кодексу и Конституции РФ, все владения обязательно нужно зарегистрировать, тогда у владельца появляются неограниченные права на пользование и операции.

Что такое регистрация собственности в Едином Государственном реестре России

Росреестр – это единственный орган, который регистрирует имущество юридических и физических лиц по установленным нормам и выдает свидетельство. Процесс передачи документов, подтверждающих владение, на запись в реестр, дополнив заявлением и оплаченным чеком госпошлины, и есть процедура регистрации.

Зарегистрировать можно:

  • Частный дом или дачный участок;
  • Приватизированный земельный надел;
  • Движимое имущество – личные и коммерческие автомобили, промышленный транспорт и спецтехнику;
  • Ценные бумаги и нематериальные ценности – акции, облигации, авторские права, лицензии и патенты.

При первоначальном приобретении недвижимости, то есть инвестировании, выдается свидетельство о праве собственности. При покупке на вторичном рынке можно составить только контракт купли-продажи, но это не полноценный документ, подтверждающий владение, лучше оформить его в сертификат и взять выписку из Росреестра. Также эта государственная организация делает кадастровый учет и выписки, дает сведения из ЕГР. Доступ к ней через представителей или лично.

Проводить регистрацию могут, как местные власти, так и нотариус-регистратор или юридические конторы, имеющие на это лицензию и разрешение. С помощником можно быстрее собрать все требуемые документы и с первого раза получить результат. Это снижает риск потерю времени и исключит путаницу в терминах и справках.

Основания для регистрирования объекта в ЕГРН

Гражданский кодекс России предопределил процедуру записи в Росреестре. Согласно ему, все имущественные права обязательно требуется учитывать в реестре и получать об этом свидетельство. В зависимости от того, какой вид имущества нужно зарегистрировать, и каким образом оно перешло в руки юридического или физлица, потребуются свои бумаги.

Основанием выступает договор купли-продажи, дарственная, документ приватизации, мены или получения наследства, распределение долей и долевого участия, разделение после развода и прочее.

Пошаговая инструкция

Чтобы пройти процедуру регистрирования, необходимо собрать документы. На земельный участок это:

  • Правоустанавливающий сертификат (контракт, дарственная);
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Справка, указывающая на наличие или отсутствие постройки на земле;
  • Согласие совладельца – мужа или жены – лично или с нотариальным заверением.

Если собственность устанавливает факт продажи или передачи от органа местного самоуправления, необходима выписка от них. Кроме того, обязательно удостоверение личности для физлица. Юрлицо приносит свою учредительную документацию.

Для дачи и садоводческих наделов процедура упрощена. Но он должен быть приватизирован. Если есть строение, потребуется также описание объекта и план, но участие БТИ при этом не обязательно.

На частный дом требуется технический паспорт, как и на квартиру. Вместе с официальными замерами и планом, кадастровым номером и актом приема-передачи от предыдущего владельца будет составлять основной перечень. Дополнительные бумаги, которые могут потребоваться – сертификат о браке, копии оригиналов, заявления и анкеты, платежный чек по госпошлине. Другие дополнения указывает адвокат при консультации.

Процедура регистрации предполагает такие шаги:

  1. Сбор документации;
  2. Передача всех бумаг лично или через МФЦ – при втором потребуется электронная подпись;
  3. Проверка документации на соответствие нормам, а прав, заявленных на фактические.
  4. Внесение записи в ЕГР;
  5. Получение отметки о регистрации на сертификатах владельца;
  6. Выдача подтверждения документа о праве собственности.

Важный этап – сбор справок. Их нужно проверить на подлинность, все ли собрано и что еще нужно получить перед отправкой. Как правило, у заявителей складывается путаница в голове от множества разновидностей разрешений и подтверждений, бумажек и чеков. Если при личной передаче выяснится нехватка одной или нескольких выписок, это приведет к возврату и повторному собиранию. Чтобы все выяснить и упорядочить список всего необходимого, потребуется помощь грамотного и опытного юриста.

Сколько стоят услуги адвоката

У каждого дела свои особенности. Некоторые люди приносят уже собранные ранее бумаги, что ускоряет процесс и уменьшает работу законнику. Отсутствие отдельных разрешений, путаница в принесенном и несоответствие нормам только усложняет процесс. Чтобы избежать проволочек и затягивания, лучше сразу спросить адвоката на консультации о требованиях, изложив свои материалы и вопросы.

Нововведения в законодательстве

Сегодня процедура многих регистрационных действий упрощается. Это связано с методом обращения и видом – можно передавать заявку по интернету, загрузив сканы оригиналов на компьютер, прибавив ЭЦП. Если электронной подписи нет у заявителя, это делает его представитель.

Теперь срок оформления сокращен с 18 до 5-7 рабочих дней. Людям не надо обращаться в кадастровый и регистрационный центр, это все в одном месте. Это упрощает обращение для граждан, а также позволяет привлечь больше собственников, которые ранее не обращались для узаконивания своих прав из-за сложности и запутанности бюрократического процесса.

В каждом крае РФ есть свои региональные правила или упрощения, о который может проконсультировать только специалист в этой области. Сроки бесплатной приватизации по многим областям уже прошли, поэтому следует уточнить цену на это по каждой области отдельно.

Вверх