Свяжитесь с нами сейчас
+7-918-128-8222
+7-989-122-5222

Регистрация ДДУ в Росреестре

Регистрация ДДУ в РосреестреДолевое строительство – распространенный в нашем государстве вид приобретения недвижимости. Покупатели имеют возможность выгодно обзавестись жильем в новостройках. Тем не менее существует множество примеров ситуаций, когда недобросовестные застройщики обманывают дольщиков, не выполняя свои обязательства. Поправки в Федеральный закон 214-ФЗ частично уменьшили вероятность негативного исхода, но это не отменяет необходимости проявлять осторожность на каждом этапе сделки.

Принимая участие в долевом строительстве можно самостоятельно контролировать действия компании-застройщика. Первостепенной задачей после оформления и подписания договора является проверка успешности прохождения регистрации ДДУ в Росреестре. Действие это выполняется довольно легко, законно и, что самое главное, – недорого. В современных реалиях такой контроль становится единственным способом контроля операции после начала сотрудничества.

Важность регистрации договора

Далеко не всем известно, что подписание договора об участии в строительстве совсем не означает обретение законности сделки. В соответствии с действующим законодательством наличие подписей и печатей – всего одно из условий обеспечения правильности договоренности. Полноценной она становится исключительно после того, как будет зарегистрирована в едином государственном реестре. До этого момента стороны связаны между собой фактически устным соглашением, которое не будет приниматься при судебных разбирательствах или рассмотрении претензий.

Некоторые застройщики настаивают на оплате за приобретаемый объект сразу после подписания соглашения. Обычно при этом обещается, что в скором времени все данные попадут в реестр и нет смысла волноваться. Для экономии времени работники строительных фирм собирают бумаги сразу у нескольких приобретателей и отправляют их в ведомство.

Отличить документ, присутствующий в базе достаточно легко. Он будет содержать штамп, заверенный подписью уполномоченного представителя Росреестра. На оттиске обязательно будет отмечено следующее:

  • сведения об организации, которая выполнила регистрирование;
  • индивидуальный порядковый номер.

Застройщики обычно выполняют процедуру самостоятельно, избавляя дольщиков от необходимости простаивания в очередях. Задачей осведомленного дольщика является своевременная проверка необходимых сведений для перестраховки. В текущем году допустимы такие подходы к получению нужных данных:

  • заказать выписку в МФЦ или реестре лично;
  • через веб-сайт сервиса.

Регистрация ДДУ в РосреестреВ первом случае придется посетить ближайший многофункциональный центр и подать заявление о прошении предоставить информацию. При себе также нужно иметь документ, подтверждающий личность, оригинал и копию ДДУ, а также соглашение об ипотечном кредитовании (для тех, кто приобретает недвижимость с ипотекой). Послы подачи и уплаты пошлины выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

Проверка в онлайн-режиме

Проще всего убедиться в том, выполнила ли компания-застройщик свои условия, является обращение к официальному онлайн-порталу регистрирующего органа. Для этого следует выполнить ряд простых действий:

  1. Посетить сайт и найти раздел “Электронные услуги”;
  2. Изучить список возможностей, которые предоставляет портал и найти пункт “Справочная информация по объектам недвижимости”;
  3. В соответствующее поле следует ввести кадастровый код, который расположен на одной из страниц договора;
  4. Нажать кнопку “Сформировать запрос”;
  5. Загрузится все доступная на момент обращения информация, связанная с интересующим объектом и в предоставленном списке следует выбрать пункт “Права и ограничения”;
  6. Откроется перечень всех договоров, которые были добавлены в регистр.

Возможно, что информация о конкретном заключении о долевом участии еще не была загружена на сервер. Преждевременно волноваться из-за этого не следует. Рекомендуется убедиться в том, что обновление было выполнено недавно. На странице можно легко отыскать строку, в которой указана дата загрузки информации. Здесь стоит помнить о том, что полноценная регистрация может занимать до 7 до 9 рабочих дней.

Отказ в регистрации

Иногда заявители сталкиваются с получением отрицательного ответа при обращении к регистру. Среди наиболее распространенных причин можно отметить:

  • отсутствие полного пакета документов;
  • неверное оформление или несоответствие утвержденному стандарту;
  • предоставлены лицом, не имеющим на это полномочий.

Последний пункт заслуживает отдельного внимание. В действующей редакции нормативного акта указан список граждан, которые имеют право передачи документации в регистрационный орган. Помимо застройщиков и дольщиков это могут сделать лица, имеющие нотариально заверенные доверенности.

Существует и более неприятная для покупателей причина – в архиве уже присутствует запись о внесении ДДУ, который оформлен на квартиру другим человеком. Система регистрации устроена так, что объект не может быть зарегистрирован несколько раз подряд или продублирован.

Государственная организация обязана отправить письменное уведомление с отказом и его причинами заявителю. Он, в свою очередь, может воспользоваться своим правом обжалования решения в судебном порядке. Если суд признает неправомерность отклонения, то регистрирование выполнится в стандартном порядке. Данные обстоятельства могут забрать достаточно много времени, и этот факт обязательно нужно учитывать.

Отсутствие записи

Регистрация ДДУ в РосреестреЕсли проверка завершилась ошибкой или в соответствующем разделе не была обнаружена запись о внесении ДДУ в общий регистр, то первое, что следует предпринять – временно отложить выплаты. Далее придется обратиться к представителю компании-застройщика для выяснения причины отсутствия отметки. Вполне возможно, что возникла заминка с проверкой многочисленных соглашений со стороны юридического отдела. В таком случае желательно уточнить, когда организация планирует обращение в Росреестр для регистрирования. Но специалисты настоятельно рекомендуют не перечислять сбережения до тех пор, пока ситуация не исправится.

Не исключается и довольно банальный, но очень распространенный в современных реалиях вариант: утеря документа. Сотрудники строительных организаций обычно лично доставляют бумаги в отделение Росреестра или пользуются курьерскими услугами. Работа с большими объемами документации невольно может привести к тому, что при передаче бумажный носитель потеряется. Проверить сей факт можно обратившись к своим потенциальным соседям. Если выяснится, что с их записями все в порядке, то имеет смысл как можно быстрее заняться восстановлением ДДУ. Для этого можно заказать дубликат через ближайшее отделение МФЦ.

Если же сотрудники не могут дать конкретный ответ на вопрос, то есть смысл пересмотреть свои взгляды на фирму и обратить внимание на другие строительные компании. Увы, практика показывает, что сфера долевого строительства полна ситуаций, при которых с инвесторами поступают несправедливо. Только официально подтвержденные регистрирующим органом сделки являются законными и дают гражданам защиту со стороны государства.

Вверх