Свяжитесь с нами сейчас
+7-918-128-8222
+7-989-122-5222

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственникамиВ современном правовом поле дарственная представляет собой задокументированное право передачи частной собственности от одного лица к другому на безвозмездной основе. Довольно часто граждане Российской Федерации останавливаются на таком способе предоставления права владения недвижимостью. Связано это с довольно весомым преимуществом – минимальной возможностью оспорить сделку из-за того, что первоначальный собственник жив и выполняет действия руководствуясь собственным желанием. К тому же все здесь выполняется через нотариальную контору, которая гарантирует полное соблюдение законов и учитывает волю всех сторон.

Нередко родители оформляют дарственную на жилье для своих детей еще и потому, что имущество, полученное таким путем, не может участвовать в разделе при разводе. Такой подход достаточно рационален, особенно если учитывать существующую статистику бракоразводных процессов и вероятность потери дорогостоящей собственности из-за разных аспектов Семейного Кодекса РФ.

Близкие родственники, как и другие лица имеют право совершать подобные подарки лишь в том случае, если будут соблюдены некоторые принципы:

  • у дарителя есть вся документация, подтверждающая законное владение квартирой, домом или земельным участком;
  • при заключении договора передающее лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним;
  • если отсутствует возможность лично принимать участие в действиях, предписанных нотариусом, то полномочия можно передать представителю на основании генеральной доверенности;
  • оформлению подлежит исключительно приватизированное имущество, соответственно квартира, которая находится в муниципальной собственности не может передаться;
  • если недвижимость приобретена в ипотеку и выплаты еще не завершены, то процесс может обернуться проблемами от банка, который в любой момент может оспорить все через суд.

Оформление дарственной на квартиру между родственникамиСтоит заострить внимание еще на одном аспекте: если объект легально находится в собственности у нескольких граждан, то необходимо обеспечить соблюдение их воли. Все участники приватизации обязаны передать нотариально заверенные письма с согласием лично или через доверенного представителя.

Список документов, требуемых для законной операции

Разумеется, дарение столь ценного имущества должны быть максимально законными и выполняться при содействии квалифицированного нотариуса, ведущего частную практику или принадлежащего к ФНП. На текущий момент процедура потребует подготовки довольно объемного пакета официальных бумаг, в которых входит следующее:

  • заявления о государственной регистрации подготавливаемого договора и оформления передачи;
  • квитанции, подтверждающие оплату госпошлины;
  • паспорта всех, кто участвует в процедуре;
  • если взаимодействие с нотариусом выполняется через посредников – доверенности, оформленные и заверенные по всем существующим правилам;
  • свидетельство о постановке на учет в ФНС;
  • технический или кадастровый паспорт в зависимости от типа собственности;
  • справки и свидетельства, выступающие в качестве обоснования права владения;
  • свидетельство из БТИ о проведении оценочных работ и инвентаризации;
  • выписка из домовой книги или справка из миграционной службы, сообщающая о количестве людей, официально проживающих в квартире во время оформления дарственной.

Этот список может изменяться в зависимости от территориальных и прочих особенностей региона, в котором проводятся подобные работы. Детальная информация доступна в территориальных отделениях МФЦ и у профильных нотариусов.

Данные, вносимые в договор

Оформление дарственной на квартиру между родственникамиСейчас стороны имеют возможность воспользоваться типовой версией заявления для того, чтобы избежать дополнительной путаницы и прочих неприятностей. Однако подобные сделки зачастую имеют ряд индивидуальных особенностей, которые не учитываются в стандартном бланке. Именно поэтому столь важный этап рекомендуется выполнять при содействии с юристом. Специалист изучит все нюансы и поможет отразить максимально правильную и достоверную информацию, передающуюся волю законного владельца помещения.

Следует заранее определиться с тем, будет ли даритель проживать в помещении после завершения всех дел, связанных с передачей. Необходимо сообщить об этом специалисту, а также внести такую информацию отдельным абзацем в заявление. Помимо этого, в тексте обязательно должно быть указано следующее:

  • дата и место составления, паспортные данные участников;
  • технические параметры недвижимости (адрес, общая и жилая площади, прочие нюансы при наличии);
  • список и госномера правоустанавливающих документов;
  • условия сделки;
  • отдельные пункты с индивидуальными требованиями.

Оформление дарственной на квартиру между родственникамиПомимо перечисленного следует указать список документов, прилагаемых к договоренности. В последнюю очередь выполняется заверение личными подписями, а также передача всей информации в Росреестр, где в будущем начнется госрегистрация.

От идеи устной договоренности советуется отказаться сразу же, ведь отсутствие какого-либо подтверждения сделки гарантированно сопряжено с неприятностями для каждого, кто принимает участие. При этом нужно учитывать, что договор является в первую очередь письменным основанием, которое используется в Росреестре для выдачи свидетельства права собственности новому собственнику по завершении всех действий.

Финансовые аспекты вопроса

При переоформлении стоимость сделки играет далеко не самую последнюю роль. На формирование конечной цены работ влияет степень родства с принимающим лицом и информация, полученная в ходе оценки. Сюда же добавляется плата за основные и дополнительные услуги нотариуса.

В России подобное взаимодействие между гражданами подлежит налогообложению и расчет выплаты в ФНС имеет такие особенности: производит ее одаряемый, поскольку получение жилья таким образом определяется как доход. Соответственно, в бюджет необходимо перечислить 13% от оценочной стоимости. Здесь важно понимать различие процедур дарения и купли-продажи. В первом случае выплаты обязан совершать исключительно одариваемый или его законный представитель, во втором – продавец.

Обратить внимание следует на льготы, предусмотренные Налоговым Кодексом для ближайших родственников. Они освобождены от уплаты 13% НДФЛ в пользу государства. В список людей, попадающих под эту категорию, входят следующие:

  • супруги;
  • родители;
  • дети (как родные, так и усыновленные);
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • полнородные или неполнородные братья и сестры.

Однако даже при таких условиях сделку невозможно провести полностью без финансовых затрат. Регистрация в Росреестре обязательна и облагается госпошлиной. Без подкрепления соответствующей квитанцией процесс не будет признан завершенным.

Нотариус получает от заявителя оплату за свои услуги. Она складывается из госпошлины за совершение нотариальной помощи, а также дополнительной платы за техническую работу.

Оформление дарственной на квартиру между родственникамиВ случае, если в процессе участвует частный дом, находящийся на приватизированном участке, то к госпошлине за само строение добавится сумма за переоформление земли. В остальном разница между типами владений отсутствует. Практика показывает, что чаще всего финансовые вопросы возлагаются на плечи одариваемого, ведь на практике он официально становится выгодоприобретателем и вопросы о том, сколько стоит сделка волнуют в первую очередь его. Исключение здесь составляет ситуация, в которой дарение происходит для несовершеннолетнего лица. Также даритель может взять на себя расходы в случае собственного желания.

Вверх