Почта для связи

info@advokat-goryaev.ru

Мы в Ватсап Мы в Инстаграме Мы Вконтакте

Свяжитесь с нами сейчас
+7-918-128-8222
+7-989-122-5222

Как узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку?

Стандартное размещение несущих стен и перегородок в квартирах обусловлено разными инженерными аспектами. Разумеется, далеко не каждого собственника устраивает типовая планировка. Любое несогласованное изменение плана помещений в многоквартирном доме чревато довольно серьезными проблемами с инстанциями. Избежать их можно при выполнении действий по разработке индивидуального проекта и получения разрешения на его реализацию.

Внесение всевозможных корректив в первоначальное размещение конструктивных деталей – довольно распространенное явление не только для России, но и для всех постсоветских стран. Многие наивно полагают, что вносимые коррективы никоим образом не отразятся на проживании, практика же показывает обратное. В первую очередь неодобренные действия могут нанести серьезный вред самому зданию, особенно в случае со вторичкой. К примеру, неправильное внедрение нового проема в несущей перегородке ослабит общую конструкцию. Отметим также, что отсутствие разрешения сделает невозможными любые действия по передаче прав: продаже, передаче в наследство или дарении. Причина проста – для реализации недвижимости нужно приглашать сотрудника из БТИ, который сразу же отметит нелегальные переделки. О том, чем это чревато, мы расскажем далее. Также мы отметим, как узаконить перепланировку, которая уже была выполнена или только планируется.

Как узаконить перепланировку

Самовольные коррективы и ответственность за них

Отметим ряд наиболее распространенных трансформаций, выполняемых в многоквартирных домах:

  • слияние гостиной и кухни – недопустимо если жилище газифицировано, соответственно для согласования хозяевам придется потратиться на покупку электрической печи и изоляцию от газового подключения;
  • увеличение окон – без официального подтверждение подобные переделки крайне опасны, потому как уменьшение площади под окнами и над ними влияет на устойчивость строения;
  • снос стен – реализуется исключительно профессиональными специалистами, знающими особенности серии здания, в большинстве случаев проемы врезаются в ненесущие перегородки, потому как это выполняется проще с технической стороны и проще регистрируется;
  • частичное снятие балкона – выполняется для увеличения жилого пространства в комнате, к которой он присоединен изначально, в процессе снимается окно и дверь, а также проводится полноценное утепление новых квадратных метров;
  • объединение санузлов – актуально если перегородка между ванной и туалетом не является несущей.

Наиболее сложным как с финансовой, так и с юридической точки зрения, является объединение двух соседних квартир. Сделать его без регистрирования невозможно, потому как здесь затрагиваются интересы управляющей компании и БТИ. Разумеется, речь идет о вторичке или уже сданной в эксплуатацию новостройке.

Как узаконить перепланировку

Несанкционированная перестройка – проблема, с которой сталкивается преобладающее большинство домовладельцев, которые даже не подразумевают о том, что их ремонт нарушает какие-либо правила или стандарты. Чаще всего речь идет о таких ситуациях:

  • снос предусмотренных конструкцией дома встроенных антресолей и шкафов;
  • значительное увеличение площади балконов за счет пристроек (актуально для жителей первых этажей).

Эти действия, а также часть перечисленных ранее не входят в список разрешенных для выполнения. К тому, что можно выполнять беспрепятственно относятся такие:

  • замена инженерных коммуникаций – водопровода и электрики;
  • установка новых окон, входных и межкомнатных дверей, остекление балконов и лоджий;
  • монтаж кондиционеров;
  • косметический ремонт;
  • частичный перенос дверных проемов.
Как узаконить перепланировку

Если процесс все же был запущен без оформления разрешительных документов, то стоит приготовиться к штрафным санкциям в рамках статьи 7.21 КоАП РФ. Физическим лицам придется оплатить от 2 до 3 тысяч рублей с требованием восстановления стандартной конструкции. Для юрлиц штрафы составят от 50 до 300 тыс. руб.

Как узаконить перестройку, которая уже сделана

На данный момент собственники могут получить все необходимые разрешительные документы на уже сделанную перепланировку через разбирательство в суде.

Как узаконить перепланировку

Если владельцы квартиры еще не столкнулись с серьезными проблемами, но желание предотвратить их присутствует, то потребуется самостоятельная инициализация судебных тяжб. Она имеет смысл, если есть полная уверенность в том, что все строительные работы были выполнены без нарушения технических норм. Включает процесс в себя такие этапы:

  • Обращение в архитектурный отдел городской или поселковой администрации и написание заявления на узаконивание с обязательным указанием того факта, что все манипуляции с недвижимостью уже были совершены.
  • Ожидание инженера из БТИ, который обязан посетить объект, документально зафиксировать все на основе замеров.
  • Передача прошения в обслуживающую компанию, к которой принадлежит многоквартирное строения, а также в санэпидемстанцию и пожарную службу.
  • Заказ разработки проекта в организации, обладающей всеми необходимыми допусками и лицензиями. Готовая документация должна быть идентична фактическому состоянию жилища.
  • Подача иска в суд. На этом этапе лучше подключить юриста, который поможет с подготовкой соответствующих заявлений и документальной базы для заседания.
  • Оплата присужденного штрафа за несанкционированные работы.
  • Получение обновленного техплана.

Настоятельно рекомендуется не затягивать с выплатой штрафных санкций. До оплаты соответствующих квитанций собственность будет находиться под арестом, соответственно хозяева не смогут оформить продажу, дарение или внести ее в завещание.

Важно: существует вероятность того, что в суде не примут прошение и в качестве итогового вердикта владельцам передадут требование по приведению технического состояния в первоначальное. При этом выполнить все нужно будет в ограниченные временные сроки. Если востребованная задача не будет решена своевременно, то есть вероятность возникновения немалых осложнений: хозяев выселят и жилье будет реализовано через аукцион.

Согласование по правилам

Предотвратить множество вышеописанных конфликтов получится, если правильно и своевременно провести все регистрационные манипуляции. В случае со вторичкой нужно выполнить такие шаги:

  1. Обратиться в одну из частных проектировочных организаций для разработки плана. Специалисты не только помогут определиться с оптимальным размещением элементов, но и предоставят отчетную документацию, которая пригодится далее.
  2. Направить заявку в местный орган, решающий вопросы архитектуры для получения дополнительных сведений по предстоящему процессу.
  3. Подготовить документы: правоустанавливающие, письменные согласия от иных собственников (при долевом владении), техпаспорт, гражданский паспорт заявителя.
  4. Обращение к регистратору напрямую или через МФЦ.
Как узаконить перепланировку

Если предлагаемый план получит одобрение, то с решением, зафиксированным на бумаге, нужно обратиться в БТИ для окончательного подтверждения намерений. Ответ на заявку готовится в течение 45 дней. Вполне возможно, что ошибки можно исправить. Как только все организационные вопросы будут решены, можно переходить к непосредственному внесению изменений.

Для частных домовладений стратегия практически аналогична, добавляется лишь необходимость в регистрации через Росреестр.

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!
Вверх