Свяжитесь с нами сейчас
+7-918-128-8222
+7-989-122-5222

Как продать квартиру, купленную в браке?

Как продать квартиру, купленную в браке?

Как продать квартиру, купленную в браке?

Большая часть бракоразводных процессов в России усложняется необходимостью законного разделения имущества, нажитого при совместном проживании. Проблема исключается при заранее оформленном брачном контракте, однако подобная практика не особо развита в нашем государстве.

Отдельного внимания заслуживает вопрос реализации недвижимости, приобретенной после свадьбы. Если у одного из супругов возникнет желание оформить сделку продажи помещения, то второй может признать процедуру недействительной, оспорив ее. Далее мы разберемся с тем, как продать квартиру, купленную в браке, полностью законно и легально, и не обзавестись лишними проблемами на фоне развода.

Как продать квартиру, купленную в браке

Когда жилплощадь не считается совместной?

Законодательство Российской Федерации предусматривает наделение пары равными правами на любое имущество, если оно приобретается уже после свадьбы. При этом никакого значения не имеет – собственность оформлена на одного супруга или пару – одинаковые полномочия присутствуют как у мужа, так и у жены. Не важно и кто занимается пополнением семейного бюджета. Отсутствие работы из-за ухода за ребенком или прочих обстоятельств не может стать препятствием при делении собственности. При этом нормативно-правовые акты определяют ряд случаев, когда жилье не будет считаться общим, даже если оно появилось уже после бракосочетания. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов:

  1. Наследство – если недвижимость была получена в порядке наследования индивидуально, то в соответствии со вторым разделом статьи 256 Гражданского кодекса, она останется за собственником в независимости от обстоятельств. Важно своевременно вступить в наследство и получить соответствующие правоустанавливающие бумаги.
  2. Покупка за деньги, заработанные ранее – если приобретение было совершено после заключения союза, но за финансы, заработанные ранее, то жилье в полной мере перейдет первоначальному обладателю денег. Однако в обязательном порядке придется доказать факт наличия соответствующей суммы до бракосочетания. Например, если жена до свадьбы продала загородный участок, то доказательством станет сделка.
  3. Дарственная на имя одного из партнеров – действует аналогично с наследованием при соблюдении всех действий по правоустановлению.

Важно: Продажа жилплощади, приобретенной в браке не будет законной и подлежит немедленному расторжению при отсутствии задокументированного разрешения сособственника. Если идея реализации появилась, то возможно всего два сценария развития событий: относительно легкий – по взаимной договоренности, а также крайне трудозатратный – через суд. Остановимся на особенностях каждого процесса детальнее.

Как продать квартиру, купленную в браке

Процедура при согласии

Реализация недвижимого имущества в рамках действующих ныне законов подлежит регистрации в соответствующих инстанциях и мнение всех членов расторгнутой семьи после развода должно быть зафиксировано на бумаге, подтвержденной нотариусом. При этом обычной расписки или произвольно составленного заявления здесь недостаточно. Необходимо следовать определенному алгоритму, который в упрощенной форме состоит из таких шагов:

  1. Переговоры, позволяющие определиться с правами, потребностями и пожеланиями обеих сторон.
  2. Подготовка документа при содействии профильного юриста.
  3. Приобщение заверенного акта к материалам дела, используемым при разводе. Судья обязан изучить этот материал на соответствие нормативно-правовой базе. При обнаружении спорных моментов потребуется срочное внесение правок в соответствии с рекомендациями и требованиями.
  4. Утверждение, прикрепляемое к свидетельству о расторжении.

Обстоятельства могут усложниться при наличии общего или усыновленного несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родитель получает возможность ходатайствовать об увеличении присужденной доли. Однако нужно предоставить доказательства, подтверждающие, что малолетний нуждается в дополнительных квадратных метрах.

Важно: Некоторые пренебрегают положениями и пользуются способом, позволяющим частично обойти потребность в получении согласия. Для этого вместо привычной купли заключается сделка дарения, при которой подтверждение не требуется. Правда, если получится доказать факт передачи денежных средств, то дарственная аннулируется. Это можно рассматривать как нарушение закона, за которым последует административная ответственность для инициатора.

Как продать квартиру, купленную в браке

Судебное разбирательство

На этапе аннулирования брака не имеет значение, кто именно записан в правоустанавливающей документации на жилплощадь. Со стороны закона такой объект в любом случае будет считаться общим. Разделение будет выполняться поровну и определением размеров частей будет заниматься суд. Только на основании итогового решения можно будет выполнять продажу, размен и прочие подобные операции.

Наиболее распространенной в отечественной юридической практике является ситуация, при которой супруг всеми возможными способами уклоняется от подписания вышеуказанного документа. Такое поведение можно воспринимать как нарушение лишь если бывший муж проигнорирует официальное письменное уведомление, направляемое женой при содействии нотариуса. В обязанности последнего входит заверение бумаги и квитанции об отправке заказного письма. Семейный Кодекс РФ устанавливает определенные сроки ожидания ответа – один месяц. Если его не поступает, то уже на следующий день можно инициировать регистрацию продажи. Она в будущем будет признаваться легальной, что убережет продавца от массы проблем.

Как продать квартиру, купленную в браке

Если супруг по каким-либо индивидуальным причинам в течение продолжительного времени не проживал по месту прописки, то жена обязана подать требования о его розыске в правоохранительные органы. Как только выйдет отмеченный в нормативно-правовых актах срок на розыскные работы, полиция передаст заявителю документацию, которая станет основанием для присуждения статуса без вести пропавшего. Это в свою очередь позволит автоматически аннулировать брачный союз и признать заявителя единственным владельцем помещения. За счет этого фактора можно выполнять любые действия, предусмотренные правилами – реализация по договору купли-продажи, дарение.

Несоблюдение аспектов, а также при отсутствии добровольного согласия продажа может быть аннулирована по требованию бывшего мужа. Если он против, то потребуется заявление, которое должно быть правильно оформлено и передано в течение одного года. Практика показывает, что удовлетворение такого прошения происходит почти в 100% случаев. Права при этом вернутся к продавцу и у него появится дополнительное обременение в виде возврата всех вырученных денежных средств, а также компенсации для покупателя, который фактически не по своей воле оказался участником подобных событий из-за разведенных супругов.

Ранее мы отмечали аспект, при котором не потребуется как согласие супруга, так и судопроизводство в рамках СК РФ. Речь идет о присутствии дарственной, свидетельства о наследстве или подтверждений того, что покупка производилась за личные сбережения до свадьбы.

Как продать квартиру, купленную в браке

Способы обезопаситься от проблем

Текущая редакция кодекса предусматривает несколько возможностей, которые позволяют полноценно распоряжаться площадью как в браке, так и после его расторжения. Разберем наиболее востребованные из них:

  • Оформление брачного договора – совместно с квалифицированным документом подготавливается документ, в котором описываются основные юридические аспекты совместного проживания, а также права и обязанности сторон при разводе. Здесь можно указать возможности реализации общей собственности. При наличии пункта, позволяющего одному лицу продавать, сдавать в аренду или передавать квартиру в дар, одобрение второго не потребуется.
  • Соглашение с оговоркой – во время покупки жилья подписывается договоренность, согласно которой только один супруг считается полноправным владельцем, а второй, соответственно не претендует на квадратные метры.
  • Оформление долей – при подключении нотариуса и специалистов Росреестра создается сделка, разделяющая помещения на определенные части (не обязательно равные). Они переходят супругам, официально фиксируется право собственности каждого. В будущем собственными долями можно будет распоряжаться независимо от рассматриваемых обстоятельств.
Как продать квартиру, купленную в браке

Рекомендуется выполнять действия до развода – при вступлении в брачный союз или приобретении жилья. Взаимодействие с нотариальной конторой при этом обязательно, ведь без заверения юристом бумаги не будут иметь полноценного юридического статуса, соответственно их можно будет оспорить в судебном порядке.

Вверх